[일본 부동산] 1편: 신축 대신 중고 맨션을 선택한 경제적 이유

🌊 나기의 투자 프로필 (2026.04 기준)

사택 생활을 하면서 실거주 집을 고민할 때, 저희 부부의 선택지는 두 가지였습니다. 5,000만 엔대 신축과 3,000만 엔대 중고였습니다. 결론부터 말하면 저희는 중고 맨션을 선택했습니다. 철저히 ‘기회비용’과 ‘리스크’를 계산한 결과입니다.

가장 먼저 검토한 신축 맨션은 저희가 원하는 조건(70㎡, 3LDK)을 기준으로 약 5,000만 엔이었습니다.

저는 매달 S&P 500과 나스닥에 일정 금액을 적립하고 있습니다. 주택 상환액이 커지면 결국 이 투자 적립금을 줄여야 합니다.

이자율 vs 수익률: 요즘은 오르고 있지만 일본 주택론 금리는 0%대입니다. 반면 미국 주식 시장의 기대 수익률은 훨씬 높습니다.
결론: 주거비로 지출되는 돈을 최소화하고, 남는 현금을 시장에 계속 머물게 하는 것이 30년 뒤 자산 형성에 훨씬 유리하다는 계산이 나왔습니다. 집은 ‘거주 공간’이지, 제 투자금을 묶어두는 곳이 아니어야 했습니다.

신축의 프리미엄 대신 저희는 다음 세 가지 기준에 집중했습니다.

결과적으로 중고 맨션을 선택하면서 신축 대비 약 1,000만 엔 이상의 지출을 방어했습니다. 이 차액은 현재 저희 부부의 주식 포트폴리오에서 복리로 자라고 있습니다.

집을 사는 과정에서 가장 중요한 것은 기분이나 유행이 아니라, 본인의 현금 흐름(Cash flow)에 맞는 냉정한 계산입니다.

일본에서 중고 맨션을 구매할 때 가장 부담되는 비용 중 하나가 중개수수료입니다. 저는 미츠이 리하우스(三井のリハウス)를 통해 계약하면서 중개수수료 10% 할인을 받았습니다.

저 역시 인터넷을 통해 소개인을 찾아 수수료를 10만 엔 이상 절약할 수 있었고, 이 금액으로 이사 비용과 가전 구매에 큰 도움을 받았습니다.

혹시 미츠이 리하우스에서 상담이나 계약을 진행할 예정인데 주변에 소개해주실 분이 없다면 제가 도와드릴 수 있습니다.

(참고: 소개를 통해 계약이 성사될 경우 저에게도 소정의 사례금이 지급됩니다. 서로 혜택을 볼 수 있는 제도이니 필요하신 분은 편하게 말씀해 주세요.)

[다음 글 예고] 중고 매물을 결정한 후, 저희는 본격적인 가격 협상에 들어갔습니다. 다음 글에서는 3,860만 엔 매물을 어떻게 3,600만 엔으로 조정했는지, 일본의 매수신청서(買付) 문화를 곁들여 정리해 보겠습니다.